前海自贸区3+4单元规划

　　编制单位：哈尔滨工业大学城市规划设计研究院

　　TOWNLAND CONSULTANTS LTD.(城市规划顾问有限公司 )

　　前海第三、四单元发展规划，基地位于前海桂湾片区，总规划面积99.8公顷。主要承担前海区域创新金融、高端专业服务、商务服务等城市功能。

　　设计采用活力双轴结构，为市民提供上下界面模糊的复合公共空间;应用国际先进的水敏性城市设计技术，应对极端暴雨灾害，为前海打造了两条安全与健康的雨水花园带;吸收香港经验，配套4座独具魅力的主题综合体;采用POD的理念，联系区域边界大运量公共交通站点，形成1套便捷高效的全天候完整步行体系;应用生态低碳技术，通过风热等物理量模拟合理布置了81栋生态楼宇。

　　前海第3、4单元发展规划致力将基地打造成为前海的中央活力区(CAZ)。

图纸说明：

三、四单元位于前海桂湾片区，北接双界河水廊道、宝安中心区，西接前海交通枢纽，南邻2单元金融峡谷，东接5单元地铁上盖居住区，发展定位为创新金融发展区、商务服务区。

规划总用地99.8公顷，建设面积为430万平方米，其中：三单元规划总建设面积85万平方米;4单元规划总建设面积260万平方米;一单元三个街坊总建设量85万平方米。

规划过程注重设计的科研性与可操作性。规划团队利用哈尔滨工业大学的多学科综合优势与Townland城市规划顾问公司在香港的规划设计经验，基于国家级科研项目与深圳市重点实验室的技术支撑，应用先进的科学理念开展本项目的规划设计工作。

由于项目基地位于桂湾片区的中心位置，周边区域均为高强度高密度开发的区域，且大运量的交通设施均规划布置规划区边缘，因此，规划需紧密联系周边区域，将周边区域的活力引入基地中，并为周边区域提供服务，目标打造前海的CAZ中央活力区。

为了联系周边区域，形成桂湾片区整体通山大海的公共空间格局，并且应对基地纵深长，缺乏活力吸引的困境。规划形成“双轴联动、鱼骨网络、多点活力、主体综合体”的总体空间结构。

规划应用国际上先进的水敏性城市设计理念，通过科学的计算并利用公共空间形成雨水公园带，在城市设计层面为后续具体的场地设计提供了形成生态雨水调蓄系统的基础。

规划布置“休闲、商业、文化、展览”四大主题综合体，建筑风格灵动多变，与公共空间系统共同形成城市区域的柔性内核，成为城市的活力激发点。

为应对多变的气候条件，方便使用者出行需求，规划学习香港的建设经验，设计了一个连续的的空中连廊系统，联系重要的交通枢纽与公共空间，并与建筑形成不同类型的连接。

规划利用骑楼、空中连廊、地下商业街、半地下广场、雨水公园带等设计元素形成东西向的城市活力带，打通前海枢纽站与地铁上盖居住区之间的联系，在保证人行交通疏散的基础上，形成丰富的空间体验。

规划方案形成5大特色：1.双轴联动的复合公共空间体系;2.生态安全的雨水公园带;3.集约开发的空间形态;4.复合立体的高效交通;5.传承粤港基因的文化街道。

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